Da bi investicija donela očekivani earnings, morate prvo znati u šta vredi ulagati i kako to efikasno učiniti, a zatim i kako izbeći pravne rizike, usled kojih čitav poduhvat ulaganja može da propadne. Saveti pravnog stručnjaka-advokata u ovoj oblasti često su nezamenljivi.
Kako kupcima, prodavcima tako i investitorima u nepokretnosti u Srbiji, advokati Beograd – iz Advokatske kancelarije Vladisavljević redovno savetuju da na pametan način zaštite svoja prava tokom zaključivanja transakcije i smanjite nepotrebne rizike, kako bi cela procedura protekla bez iznenađenja i sigurno za obe strane.
Prilikom sklapanja samog ugovora o kupoprodaji stana, kuće, poslovnog prostora ili zemljišta, mora se voditi računa da budu ispunjeni svi uslovi forme tako i sadržine. Forma kao što smo ranije naveli mora biti pismena, a ugovor mora biti solemnizovan kako bi imao pravnu važnost.
Kompletiranje delimične dokumentacije koja je potrebna za prodaju stana, ili za dobijanje građevisnke dozvole ili oslobođenje od poreza pri kupovini stana može predstavljati znatan utrošak vremena i strpljenja, a nekad se nedostajuća dokumentacija i vrlo teško obezbedjuje.
Mogućnosti i način upisa prava na određenoj nepokretnosti zavise pre svega od njenog pravnog statusa, odnosno get more info stanja upisa u katastru nepokretnosti.
Kupoprodaja nekretnina je zakonom regulisan i strogo uređena. Ključni zakon je Zakon o prometu nepokretnosti, koji reguliše način prenošenja prava svojine, samu proceduru i zabrane odnosno ograničenja.
Saznajte koji je najjednostavniji place da izbegnete sve zamke koje sa sobom nose ovakve transakcije. Advokat za nekretnine vas vodi kroz postupak kupovine nekretnine od početka do kraja.
Advokat za krivično pravo pruža pravnu zaštitu i zastupanje optuženima ili oštećenima u krivičnim postupcima, savetuje ih o njihovim pravima, priprema njihovu odbranu ili tužbu te zastupa njihove interese pred sudom.
Uz zahtev RFN obrazac, nadležnoj filijali poreske uprave prema mestu nepokretnosti dostavlja se i sledeća dokumentacija:
Zastupanje u pregovorima: Zastupamo klijente u pregovorima sa drugom stranom, pomažemo u postizanju povoljnih uslova kupoprodaje i osiguravamo da svi aspekti transakcije budu jasno definisani i dogovoreni.
Jednostavne transakcije mogu se završiti za nekoliko nedelja, dok složenije – naročito 1 sa nerešenim imovinskim odnosima – zahtevaju više vremena.
Međutim sada to više nije nemoguće, bar ne za sve nekretnine. Uz ispunjavanje određene method i uslova te uz podršku stručnjaka moguće je izvršiti prenos pojedinih nekretnina koje nisu uknjižene.
Česti su slučajevi ozbiljne manjkavosti postojeće dokumentacije ili čak i nepostojanja dokumentacije za nekretninu. Issue mogu da stvore nedostaci i greške kod overnih brojeva nepokretnosti. Pa tako su česta razlikovanja overnih brojeva na kopijama i originalima starijih dokumenata o kupoprodaji ili poklonu. Mnoga ostavinska rešenja takođe sadrže greške i propuste. Dešavalo se da naši advokati uoče da stan ima različito naveden broj stana u ugovoru, a savim drugi broj u ostalim evidencijama ili je na terenu drugačije obeležen.
Izrada kvalitetnog kupoprodajnog ugovora i druge prateće provere – najbolji put za sigurnu kupovinu – Advokat Vladisavljević